Das Internet sowie viele Maklerseiten locken Immobilienbesitzer mit einer Vielzahl von Tools, die versprechen, den Wert einer Immobilie blitzschnell zu bestimmen. Dabei kann schnell der Eindruck entstehen, diese Tools würden ein professionelles Gutachten ersetzen können.
Viele Makler-Websites und Immobilienportale bieten praktische Online-Rechner an. Diese Tools erfordern Eingaben wie die Postleitzahl des Standorts, die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, den Zustand des Gebäudes und die Art der Immobilie (z.B. freistehendes Einfamilienhaus, Wohnung, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus).
Sie bieten eine einfache Möglichkeit, eine erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie zu erhalten. Besonders wenn Sie Ihre Immobilie vor vielen Jahren gekauft haben, kann der heutige Wert deutlich von damaligen Preisen abweichen.
Wie funktionieren die Tools genau?
Online-Bewertungen sollen eine grobe Ersteinschätzung sein. Denn sie berücksichtigen die individuellen Merkmale Ihrer Immobilie nicht im Detail. Für eine Berechnung werden Ihre eingegebenen Daten mit denen ähnlicher Immobilien abgeglichen. Doch hierfür ist die jeweilige Datenqualität von entscheidender Bedeutung.
In manchen Fällen verwenden diese schnellen Bewertungsverfahren Angebotspreise, die oft über dem tatsächlichen Kaufpreis liegen. Alternativ können sie auch auf tatsächlichen Verkaufsdaten basieren, die von Gutachterausschüssen gesammelt wurden. Die Datenbasis solcher Online-Tools ist jedoch häufig für Nutzer nicht transparent.
Worauf es bei der Immobilienbewertung wirklich ankommt
Natürlich ist die Datenlage in Großstädten mit deutlich mehr Immobilienverkäufen in der Regel besser und aktueller als in ländlichen Gegenden. Außerdem lassen sich Wohnungen besser miteinander vergleichen als Einfamilienhäuser, da letztere von vielen zusätzlichen Faktoren beeinflusst werden, wie z.B. Grundstücksgröße, Gartenzustand, sowie Anbauten wie Garagen und Wintergärten.
Unabhängig vom Standort und der Art der Immobilie wird von Experten davon abgeraten, den online ermittelten Wert als Grundlage für den Angebotspreis zu verwenden. Ein überhöhter Wert kann zu einer verlängerten Verkaufszeit führen, während ein zu niedriger Wert potenzielle Einnahmen schmälert.
Für eine präzise Wertermittlung ist es daher empfehlenswert, einen lokalen Qualitätsmakler zu konsultieren, der gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) eine Bewertung durchführt. Auf diese Weise lässt sich der Immobilienverkauf schnell, unkompliziert und zu einem marktgerechten Preis abwickeln.
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und wollen Ihre Immobilie professionell bewerten lassen? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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